ZASADY STOSOWANIA OBNIŻEK CZYNSZU W LOKALACH MIESZKALNYCH SKARBU PAŃSTWA

Podstawa prawna:

1. art. 7 ust. 2-10 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2016 r. poz. 1610, z późn. zm.))

2. zarządzenie Nr 261/10 Wojewody Małopolskiego z dnia 1 lipca 2010 r. w sprawie ustalenia średniego poziomu dochodu w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego oraz zasad udzielania obniżek czynszu najemcom lokali mieszkalnych Skarbu Państwa znajdujących się na terenie województwa małopolskiego

Zasady stosowania obniżki czynszu w lokalach mieszkalnych Skarbu Państwa:

Obniżka czynszu udzielana jest najemcy o niskich dochodach, zajmującemu lokal mieszkalny stanowiący własność Skarbu Państwa na terenie województwa małopolskiego.

Obniżka czynszu udzielana jest na wniosek najemcy.

Uprawnionym do rozpatrywania spraw o udzielenie obniżki czynszu jest właściwy wynajmujący.

Obniżka czynszu przyznawana jest na okres 12 miesięcy.
W przypadku spełniania przesłanek wynikających z ww. przepisów, obniżka czynszu może zostać udzielona na kolejne okresy dwunastomiesięczne. Najemca uzyskuje możliwość ponownego ubiegania się o udzielenie obniżki czynszu po upływie okresu, na który została ona przyznana.

Obniżka czynszu ma zastosowanie do czynszu naliczonego według obowiązujących stawek wynikających z umowy najmu pomniejszonych o wydatki, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 8a ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego.

Najemca ubiegający się o obniżkę czynszu obowiązany jest złożyć deklarację o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego za okres trzech miesięcy kalendarzowych poprzedzających datę złożenia wniosku. W sprawach dotyczących deklarowania wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego i rodzaju dokumentów, które powinny być przez składających deklaracje przechowywane w celu udostępnienia na żądanie wynajmującego, stosuje się odpowiednio przepisy o dodatkach mieszkaniowych.

Za dochód, o którym mowa powyżej, uważa się wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe, określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba że zostały już zaliczone do kosztów uzyskania przychodu. Do dochodu nie wlicza się:

a) świadczeń pomocy materialnej dla uczniów,
b) dodatków dla sierot zupełnych,
c) jednorazowych zapomóg z tytułu urodzenia się dziecka,
d) dodatku z tytułu urodzenia dziecka,
e) pomocy w zakresie dożywiania,
f) zasiłków pielęgnacyjnych,
g) zasiłków okresowych z pomocy społecznej,
h) jednorazowych świadczeń pieniężnych i świadczeń w naturze z pomocy społecznej,
i) dodatku mieszkaniowego,
j) dodatku energetycznego,
k) zapomogi pieniężnej, o której mowa w przepisach o zapomodze pieniężnej dla niektórych emerytów, rencistów
i osób pobierających świadczenie przedemerytalne albo zasiłek przedemerytalny w 2007 r.
l) świadczenia pieniężnego i pomocy pieniężnej, o których mowa w przepisach ustawy z dnia 20 marca 2015 r. o działaczach opozycji antykomunistycznej oraz osobach represjonowanych z powodów politycznych (Dz. U. poz. 693 i 1220).

Poniższe tabele przedstawiają wysokość obniżki czynszu stosownie do dochodu na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o obniżenie czynszu

Obniżka czynszu nie przysługuje:

• osobom nie posiadającym tytułu prawnego do zajmowanego lokalu,

• najemcom lokali wynajętych w drodze przetargu na zasadach wolnorynkowych,

• najemcom, którzy odmówili przyjęcia zaproponowanego przez wynajmującego lokalu zamiennego, o niższych kosztach utrzymania,

• najemcom zalegającym z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za dwa pełne okresy płatności.

Jeżeli w okresie przysługiwania obniżki czynszu najemca jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, obniżka czynszu przestaje przysługiwać z dniem upływu terminu zapłaty drugiego zaległego okresu płatności.

W przypadku złożenia deklaracji niezgodnej z prawdą, najemca obowiązany jest zwrócić właścicielowi 200% kwoty nienależnie otrzymanego obniżenia czynszu.

Szczegółowe informacje na temat obniżek czynszu:

Zarząd Budynków Komunalnych:  tel. 12 616 61 85

e-mail:  obnizka.czynszow@zbk.krakow.pl